Van Royenlaan 46 Groningen

Ruime benedenwoning van maar liefst 97 m², gelegen op een hoek, met garagebox, voor- en achtertuin én volop mogelijkheden!

Ben jij op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze benedenwoning aan de Van Royenlaan zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over drie slaapkamers, een praktische berging en een fijne indeling met volop potentie. Dankzij de hoekligging profiteer je van extra raampartijen en een prettige lichtinval, terwijl je hier alle vrijheid hebt om de woning volledig af te stemmen op jouw woonwensen.

De woning is gedateerd en dient gemoderniseerd te worden. Juist daarin schuilt de kans. Hier koop je geen kant-en-klare woning, maar een woning met ruimte, karakter en mogelijkheden. Ideaal voor de handige klusser die zijn of haar woonwensen werkelijkheid wil maken.

Wonen in Helpman!
De woning is gelegen in de geliefde wijk Helpman, een van de meest populaire woonwijken van Groningen. De Van Royenlaan bevindt zich in een rustige en groene woonomgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Supermarkten, winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving.

Ook het bruisende stadscentrum van Groningen is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Daarnaast zijn de ringweg en de uitvalswegen richting de A7 en A28 snel te bereiken. De combinatie van een rustige woonomgeving, veel groen en uitstekende voorzieningen maakt Helpman tot een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen.

INDELING
Via de karakteristieke voordeur kom je binnen in de entree, waar zich de meterkast bevindt. Vanuit hier bereik je de centrale hal die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. De woonkamer van circa 32 m² is heerlijk ruim en dankzij de hoekligging voorzien van veel daglicht. De karakteristieke schouw zorgt voor sfeer en geeft de ruimte extra karakter. Door de royale afmetingen zijn hier verschillende indelingsmogelijkheden denkbaar.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Dankzij de grote raampartij geniet je hier van een prettig uitzicht op de achtertuin. De keuken beschikt over volop bergruimte dankzij de aanwezige vaste kasten en biedt daarnaast ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en droger.

De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een wastafelmeubel. Dankzij het aantal kamers is de woning uitstekend geschikt voor een gezin, thuiswerkers of voor wie graag een hobby-, werk- of logeerkamer wil realiseren.

Verder zijn er een afzonderlijk toilet en eenvoudige doucheruimte aanwezig. Vanuit de doucheruimte is er toegang tot de achtertuin.

Buiten: aan de voorzijde van de woning is een verzorgde tuin die zorgt voor een prettige afstand tot de straat en extra privacy. Achter de woning bevindt zich een beschutte tuin waar eenvoudig een gezellige buitenplek kan worden gerealiseerd.

Een groot pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van een eigen garagebox én een aparte berging. Hierdoor beschik je over volop ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

INFO:
- Benedenwoning op een hoek gelegen;
- Woonoppervlakte circa 97 m²;
- Drie slaapkamers;
- Ruime woonkamer van circa 32 m²;
- Voor- en achtertuin;
- Eigen garagebox en berging;
- Veel lichtinval dankzij de hoekligging;
- Veel mogelijkheden om geheel naar eigen smaak in te richten;
- Ideale kans voor de handige klusser;
- Gelegen nabij winkels, openbaar vervoer en het stadscentrum;
- VvE bijdrage van €105,- per maand;
- 'As is, where is'-clausule.

Ben jij niet bang om de handen uit de mouwen te steken en zie jij de mogelijkheden van deze ruime benedenwoning? Dan wacht hier een prachtige kans om een woning volledig naar eigen wens te realiseren op een mooie locatie in Groningen.

*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.