Christinastraat 22 Groningen

Instapklaar, gasloos én energiezuinig wonen!

Op een fijne plek in Hoogkerk staat deze verzorgde tussenwoning met verrassend veel praktische ruimte. De woning is instapklaar, beschikt over drie slaapkamers, een aangebouwde bijkeuken en een vrijstaande berging. Aan de voorzijde grenst de woning aan een groenstrook, wat zorgt voor wat extra ruimte voor de woning. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed: de woning is volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen en beschikt over energielabel A. De maandelijkse kosten voor elektriciteit bedragen momenteel slechts circa €25,- per maand, wat het energiezuinige karakter van de woning extra onderstreept.

Wonen in Hoogkerk
Hoogkerk combineert het prettige karakter van een dorp met de nabijheid van de stad Groningen. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver: in de omgeving vind je onder andere winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook zijn er volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen in het groen rondom Hoogkerk. Het centrum van Groningen is goed bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg richting de A7. Een praktische woonomgeving voor wie rustig wil wonen, maar de stad graag dichtbij houdt.

INDELING
Begane grond: je komt binnen in de hal met de meterkast, trapopgang, praktische trapkast en het toilet. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. Dankzij het grote raam aan de voorzijde valt hier veel daglicht naar binnen en kijk je prettig uit over de groenstrook voor de woning. De woonkamer is verzorgd en eigentijds afgewerkt en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Vanuit de keuken bereik je de aangebouwde bijkeuken. Dit is een bijzonder praktische aanvulling op de woning. Hier is onder andere ruimte voor de wasmachine en droger en bevinden zich de installaties voor de verwarming en het warme water. Vanuit de bijkeuken heb je tevens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een praktische kast bereikbaar. De twee grootste slaapkamers bieden volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De derde slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingericht met een douche en wastafelmeubel. Dankzij het raam beschikt de ruimte bovendien over prettig daglicht en natuurlijke ventilatiemogelijkheid.

Vliering: de woning beschikt daarnaast over een praktische bergzolder, welke vanaf de overloop op de eerste verdieping middels een losse trap bereikbaar is. Een fijne extra ruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Buiten: de achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt meerdere plekken om een gezellige zit- of eethoek te creëren. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging met volop ruimte voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Daarnaast beschikt de tuin over een handige achterom.

Duurzaam wonen
Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd met een Panasonic warmtepomp. Voor het warme water is een separate Atlantic warmtepompboiler aanwezig. Beide installaties dateren uit 2019 en zijn in maart 2026 nog onderhouden door een erkend bedrijf.

Daarnaast is er vloerisolatie aanwezig en is het dak nageïsoleerd met glaswol. De woning beschikt bovendien over 8 zonnepanelen van 400 Wp per paneel, geplaatst in 2024. Samen met het aanwezige isolerende glas resulteert dit in een comfortabel en energiezuinig geheel met energielabel A.

INFO:
- Instapklare en verzorgde tussenwoning;
- Prettige ligging aan een groenstrook;
- Drie slaapkamers én een praktische bergzolder;
- Volledig gasloos met warmtepomp en warmtepompboiler;
- 8 zonnepanelen, geplaatst in 2024;
- Vloer- en dakisolatie aanwezig;
- Energielabel A;
- Buitenschilderwerk gedaan in augustus 2026;
- Aangebouwde bijkeuken;
- Vrijstaande berging;
- Gelegen dichtbij alle voorzieningen.

Kortom: een verzorgde en energiezuinige woning waar je zo in kunt. Met drie slaapkamers, volop praktische bergruimte en een fijne tuin is de Christinastraat 22 een complete woning op een prettige plek in Hoogkerk. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging en kom de woning zelf ervaren!

*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.