Calvijnstraat 31 Groningen

Verrassend vrij wonen in de stad!

Aan het einde van een doodlopende straat, zonder overburen en op een royaal perceel van 528 m², staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 180 m² woonoppervlakte. De ligging is bijzonder vrij: je hebt slechts één directe buur en aan de andere zijde zorgt een fietspad voor extra afstand tot de volgende woningen. Voor de deur komt uitsluitend bestemmingsverkeer. Die rust ervaar je ook letterlijk: ’s ochtends vroeg hoor je in de tuin niets anders dan het geluid van vogels. Zo woon je hier heerlijk rustig en ruim, terwijl je gewoon in de stad Groningen bent.

De woning is de afgelopen jaren flink aangepakt en combineert veel leefruimte met modern wooncomfort. Zo zijn in 2022 onder andere de keuken, badkamer en cv-ketel vernieuwd en zijn ook de wanden en vloeren aangepakt. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A.

Ook aan ruimte is hier geen gebrek. De oorspronkelijke garage is tijdens de bouw al bij de woning betrokken, waardoor op de begane grond een royale leefruimte van maar liefst 78,8 m² is ontstaan. Met vier ruime slaapkamers, de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren en nog twee volwaardige verdiepingen boven de begane grond, biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden voor verschillende woonwensen.

Wonen in Gravenburg
Gravenburg is een ruim opgezette en groene woonwijk aan de westzijde van Groningen. De wijk kenmerkt zich door veel water, groen en een rustige woonomgeving. Juist daardoor voelt het hier ruim en ontspannen, terwijl de voorzieningen van de stad goed bereikbaar blijven. Voor de dagelijkse boodschappen kun je op diverse plekken in de directe omgeving terecht. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn in de omgeving aanwezig. Met de fiets bereik je eenvoudig andere delen van de stad en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg richting onder andere de A7 en de westelijke ringweg.

De combinatie van de rustige ligging aan het einde van de straat en de bereikbaarheid van de stad maakt deze plek bijzonder: je woont hier met veel ruimte en privacy, zonder afstand te hoeven doen van het gemak van Groningen.

INDELING:
Begane grond: via de entree kom je binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de bijzonder ruime leefruimte, waar de houten vloer zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Door de royale opzet is er volop ruimte voor een grote eettafel én verschillende zitplekken. De tuinkamer met openslaande deuren zorgt voor een fijne verbinding met buiten en maakt dit tot een heerlijke plek voor zowel het dagelijkse gezinsleven als lange avonden met vrienden en familie.

De keuken is in het najaar van 2022 volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd met hoogwaardige materialen en Siemens studioLine-inbouwapparatuur. De BORA Pure inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging vormt een echte blikvanger en met de aanwezige Quooker is ook aan extra gebruiksgemak gedacht.

Eerste verdieping: via de trap bereik je de overloop, die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers, de badkamer, een praktische inloopkast en de ruimte met de cv-ketel. Beide slaapkamers zijn royaal van formaat. De slaapkamer aan de voorzijde biedt bovendien de mogelijkheid om deze op te delen in twee afzonderlijke slaapkamers. Een fijn extra pluspunt is de ruime inloopkast: een praktische, aparte plek voor kleding, schoenen en andere spullen, waardoor de slaapkamers zelf lekker opgeruimd kunnen blijven.

De badkamer is in november 2022 volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd. Hier beschik je over een badkamermeubel met dubbele wastafel, een ruime douche met inbouwnis, een full-body Sunshower, vloerverwarming en een elektrische radiator.

Tweede verdieping: wat direct opvalt als je op de tweede verdieping komt, is de prachtige, handgemaakte wasmachinekast op maat. De tweede verdieping biedt daarnaast nog eens twee ruime (slaap)kamers, die flexibel te gebruiken zijn als bijvoorbeeld slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Beide kamers beschikken over veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Deze zijn met de hand op maat gemaakt en op meerdere plekken toegankelijk. Ook de warmteterugwinunit en bijbehorende leidingen zijn netjes aan het zicht onttrokken.

Buiten: de ruime achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt de hele dag zon. In combinatie met het royale perceel van 528 m² en de bijzondere vrije ligging geniet je hier volop van ruimte, rust en privacy. Ook aan parkeerruimte is geen gebrek. Op de eigen oprit is plaats voor maar liefst vijf auto's. Naast de aanwezige carport biedt het ruime perceel bovendien de mogelijkheid om een aparte garage te realiseren, bijvoorbeeld ter plaatse van de huidige berging.

Nij Begun
De zolderramen zijn nog niet vervangen, maar het voorwerk is al gedaan. Er is een isolatieplan voor Nij Begun opgesteld en er is al een offerte opgemaakt voor het vervangen van de vier VELUX-dakramen met tuimelvenster. Met het isolatieplan en de bijbehorende offerte kunnen de nieuwe eigenaren direct de subsidie aanvragen.

INFO:
- Maar liefst 180 m² woonoppervlakte op een perceel van 528 m²;
- Royale leefruimte met keuken uit 2022;
- Keuken voorzien BORA inductiekookplaat en Quooker;
- Vier ruime slaapkamers, met mogelijkheid voor een vijfde;
- Luxe badkamer voorzien van full-body Sunshower;
- Achtertuin gelegen op het zuidwesten;
- Eigen oprit met ruimte voor maar liefst vijf auto's;
- Mogelijkheid voor het plaatsen van een garage;
- Energielabel A, cv-ketel en WTW-systeem uit 2022
- Bijzonder vrije ligging in een doodlopende straat.

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf hoeveel ruimte, rust en vrijheid deze woning te bieden heeft.

*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.